Договор аренды нотариальное заверение

Нотариальное заверение договора аренды: когда необходимо, как оформить

Порядок нотариального заверения сделок утвержден ст. 163 ГК РФ. В статье выясним, когда необходимо нотариальное заверение договора аренды, а также разберем порядок регистрации арендных соглашений у нотариуса.

Когда договор аренды необходимо заверить у нотариуса

Начнем с того, что стороны могут заверить у нотариуса договор аренды недвижимости, земли, движимого имущества в добровольном порядке без каких-либо ограничений. Положения ГК РФ предусматривают право сторон обратиться к нотариусу для заверения сделок по передаче собственности во временное пользование как на платной, так и на безоплатной основе.

В то же время, ст. 163 ГК РФ содержит нормы, согласно которым нотариальное заверение сделок является обязательным условием для признания такой сделки действительной. В каких случаях договор аренды подлежит обязательной регистрации у нотариуса – в таблице ниже:

№ п/п

Сделки, подлежащие нотариальному заверению Описание
1 Аренда собственности, принадлежащей несовершеннолетнему

Если объектом договора аренды является имущество, принадлежащее на правах собственности несовершеннолетнему лицу, то такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Регистрация сделки у нотариуса осуществляется законным представителем несовершеннолетнего (родной/приемный родитель, опекун, т.п.).

2

Аренда недвижимого имущества недееспособного лица

Обязательная нотариальная регистрация договора аренды, объектом которого является имущество недееспособного лица, осуществляется законным представителем недееспособного гражданина, действующего на основании судебного решения.

3

Аренда совместного имущества супругов

Нотариальное заверение сделок о передаче в аренду совместного имущества супругов осуществляется одном из супругов при наличии письменного согласия второго супруга.

Читайте также статью ⇒ «Как оформить ООО у нотариуса онлайн“.

Нотариальное заверение договора аренды: как оформить

Нотариальное заверение договора аренды осуществляется на основании обращения к нотариусу арендатора и арендодателя.

Этап №1. Заключение договора аренды

На первом этапе стороны составляют договор аренды в письменном виде. Документ может быть составлен в свободной форме, но должен содержать обязательные реквизиты:

Если арендатором выступает организация, то текст договора должен содержать полную информацию об юрлице (полное наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, ФИО, должность руководителя).

Заключая договор аренды, стороны определяют:

  • объект аренды и его полные характеристики (для помещения – адрес, площадь, состояние, целевое назначение);
  • сумма арендной платы, порядок расчетов;
  • целевое использование арендуемого имущества;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • срок действия соглашения, порядок его пролонгации.

После уточнения всех необходимых условий стороны подписывают договор.

Образец договора можно скачать здесь ⇒ Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Этап №2. Заверение договора у нотариуса

Составив и подписав договор, стороны отправляются к нотариусу для его заверения.

Помимо предварительного договора сторонам необходимо иметь при себе паспорта и документы, удостоверяющие право собственности на арендуемое имущество.

Также необходимыми документами для предъявления нотариуса являются:

  • письменное согласие супруга на передачу объекта в аренду (при регистрации договора аренды совместной собственности супругов);
  • документ, подтверждающий право представление интересов собственника недвижимости (судебное решение – при передаче в аренду собственности недееспособного лица, свидетельство о рождении/усыновлении – при регистрации сделки об аренде имущества несовершеннолетнего).

Получив необходимые документы, нотариус изучает договор, уточняет у сторон спорные моменты, при необходимости и согласии сторон – дополняет соглашение новыми пунктами.

После полного утверждения условий нотариус заверяет договор надписью, присваивает регистрационный номер и скрепляет печатью.

Читайте также статью ⇒ “Как отозвать удостоверенную нотариусом доверенность“.

Этап №3. Вступление договора в силу

После подписания договора сторонами и заверения его у нотариуса соглашение считается вступившим в силу.

Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, в течение 5-ти дней с момента заверения сделки нотариус должен сообщить о сделке в ФНС. Данный порядок распространяется на удостоверение права наследства и регистрации договоров дарения. Уведомление ФНС о заверении договора аренды законом не предусмотрено.

Читайте также статью ⇒ “Аренда помещения на безвозмездной основе“.

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической силы

Фраза «сдача квартиры в аренду» имеет очень широкое толкование. Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Правила и форма составления договора сдачи квартиры внаём

Не поленитесь заглянуть в Гражданский кодекс (ГК) РФ, а именно в его Главу 35. Наём жилого помещения (ст. ст. 671 — 688). Все ваши действия по сдаче квартиры должны опираться на положения этих статей:

Основные пункты договора содержат:

  1. Вступление: название договора, дата, место, сведения о наймодателе и нанимателе.
  2. Предмет договора. Здесь описывается всё, о чём договариваются стороны. Обязательно даётся ссылка на документ, удостоверяющий право собственности на жильё.
  3. Условия (существенные), включающие в себя: цену, порядок расчёта (каким способом передаются деньги и сроки передачи), права и обязанности наймодателя, права и обязанности нанимателя, ответственность за нарушение договора, обеспечение обязательств, срок действия, основания для изменения и расторжения, порядок разрешения конфликтов.
  4. Прочие условия (несущественные), включающие в себя: ссылки на положения законодательства, указание на количество экземпляров, форс-мажорные обстоятельства.

Правильное составление договора о найме жилого помещения исключит все риски и недоразумения. В случае конфликтных ситуаций он позволит решить любой спор в суде.

К договору дополнительно прилагают несколько документов:

  • акт приема-передачи квартиры, где прописано её состояние и все дефекты;
  • опись имущества с указанием его стоимости;
  • расписка о получении оплаты;
  • дополнительное соглашение (если нужно).

Указываемые сведения

Указываются:

  1. Паспортные данные (пункты «Вступление», «Реквизиты сторон»).
  2. Регистрация (пункт «Реквизиты сторон»).
  3. Почтовые адреса (пункт «Реквизиты сторон»).
  4. Номера телефонов (пункт «Реквизиты сторон»).
  5. Документ о праве собственности (пункт «Предмет договора»), включающий в себя выписка из ЕГРН (выдаётся с 1.01.2017). Важно учесть, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение выдавалось до 15.07.2016, а выписка из ЕГРП выдавалась с 15.07.2016 по 31.12.2016.
  6. Акт приёма-передачи (пункт 1 «Приложения к договору»).
  7. Опись имущества (пункт 2 «Приложения к договору»).
  8. Расписка о получении платы за первый и последний месяцы проживания (пункт 3 «Приложения к договору»).

Если договор заключается не с собственником жилья…

В этом случае собственник должен выдать доверителю «Доверенность на сдачу квартиры внаём» (ст. 671 ГК), в которой обязательно указываются:

  1. Дата составления.
  2. Срок действия.
  3. Паспортные данные собственника и доверителя.
  4. Сведения о квартире.
  5. Полномочия доверителя.
  6. Подписи сторон.

При отсутствии любого из этих пунктов доверенность считается недействительной.

Юридическая сила договора

Этот договор – двухсторонняя сделка. Он имеет юридическую силу без нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме, согласно ст. 674 ГК РФ. Если договор найма заключен на срок не менее года, то обязательна его государственная регистрация.

Почему договор может считаться недействительным

Договор считается недействительным, если:

  1. Договор заключён не с собственником жилья (нужно проверять его паспорт и оригиналы документов, выписки из ЕГРН).
  2. Заключён по фальшивой доверенности.
  3. Подробно не определён предмет договора.
  4. Нет нотариально заверенного согласия других собственников жилья.
  5. Нет согласия органов опеки, если собственник несовершеннолетний.

Заверение у нотариуса

Для нанимателя выгодно, чтобы договор был заверен нотариусом, даже если в этом нет необходимости по закону, т. к. это позволит избежать ошибок при его составлении и исключит вероятность признания сделки ничтожной (недействительной). Нотариус не ошибается. Его подпись будет гарантией чистоты сделки.

Все сделки с недвижимостью требуют внимания и аккуратности. Незнание законов и торопливость ведут к потере денег. Не верьте никому, будьте бдительны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Владимир Богданов Юрист. Практика в сфере недвижимости Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *