Генеральный план Тольятти

В Правила землепользования и застройки вносят изменения

По инициативе департамента по управлению муниципальным имуществом вносятся изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Подготовленный проект рассмотрели на заседании комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию.

Как сообщил руководитель управления архитектуры Аркадий Шишкин, на Приморском бульваре, 43 находится здание. На его первом этаже располагаются магазины, ресторан и объекты другого назначения, а верхний занимает гараж.

Указанный земельный участок имел разрешенное использование «для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений». В случае изменения разрешенного использования земельного участка на «деловое управление», «объекты торговли», «магазины» для собственников помещений, используемых под гаражные боксы, использование земельного участка будет нецелевым, кроме того, расчет арендной платы будет производиться по максимальному коэффициенту вида разрешенного использования, что вызовет, в свою очередь, общественный резонанс.

По генплану объект находится в общественно-деловой зоне. По ПЗЗ – это зона Ц-7 (полифункциональная зона общественно-производственного назначения). 28 марта 2019 года Комиссия по подготовке проекта изменений ПЗЗ включила в основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ц-7 вида разрешенного использования земельных участков «Обслуживание автотранспорта (4.9)» и «гаражи». Теперь ДУМИ предлагает заменить слова «обслуживание автотранспорта (4.9)» словами «хранение автотранспорта».

Как пояснил Шишкин, это делается для того, чтобы можно было вносить адекватную плату за использование земельного участка.

Аналитик Сергей Попов отметил, что кроме включения в перечень условно разрешенных видов использования земельных участков, ещё прописываются регламенты для данной деятельности. Члены комиссии посоветовали администрации выйти с инициативой о пересмотре данных регламентов, например, когда будут разрабатываться новые ПЗЗ.

Новости Тольятти Городские ведомости

Утвержден новый генплан развития Тольятти

Как сообщает пресс-служба горадминистрации, работы по подготовке Генерального плана выполнялись ГУП Самарской области «ТеррНИИгражданпроект» с 2015 года. В октябре 2016 г. во всех районах города состоялись публичные слушания по проекту. С учетом замечаний и предложений, поступивших от жителей, документ был доработан.

Итоговый вариант Генплана представили руководитель управления архитектуры и градостроительства Тольятти Аркадий Шишкин и заместитель директора ГУП СО «ТеррНИИгражданпроект» Георгий Черемисин.

Генплан включает в себя Положение о территориальном планировании города, карты функциональных зон, планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры, объектов местного значения и карту границ населенного пункта.

Генплан является стратегическим градостроительным документом и рассчитан на следующие расчетные сроки: первый этап реализации — до 2023 г., второй этап — до 2033 г., третий этап — до 2038 года.
Первый этап работы — это концепция пространственного развития. Как отметил Шишкин, развитие Тольятти и прилегающих территорий предполагает учет Самарско-Тольяттинской агломерации, реализацию инфраструктурных проектов, развитие ОЭЗ и технопарка «Жигулевская долина», упорядочение существующей и планируемой застройки, развитие рекреационных зон.

«Основным стратегическим замыслом концепции является развитие города в качестве промышленного, культурного, научного, экономического центра», — отметил Аркадий Шишкин.

Согласно проекту, в качестве основных территорий, предусматривающих развитие города, определены незастроенные территории за ул. Калмыцкой и за Московским проспектом. По мнению разработчиков, за предстоящие двадцать лет в городе будет построено 6 млн кв. м жилья, а показатель средней жилищной обеспеченности на одного человека вырастет с 22 до 30 кв. м на человека. По прогнозам экспертов, будет увеличиваться и население города, через 20 лет достигнув планки в 740 тыс человек.

В городе продолжится строительство социально-значимых объектов. До 2038 года в Тольятти должны появиться десятки новых детских садов, школ, объектов допобразования, физкультуры и спорта. Генплан предусматривает строительство океанариума, цирка, планетария, зоопарка и дельфинария.
Большое внимание в документе уделяется развитию улично-дорожной сети. Планируется возведение транспортной развязки на пересечении Обводного и Южного шоссе, реконструкция автодороги Тольятти — Ягодное, Тольятти — Ягодное — Подстепки, Тольятти — Узюково, Тольятти — Поволжский, строительство дорог за Московским проспектом.

В утвержденном Генплане нашли отражение и решения жителей, принятые в ходе общественного голосования 18 марта 2018 года. В частности, документ не предусматривает строительство дороги через лес, соединяющей Автозаводский и Центральный районы города.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *