Признание ничтожной сделки недействительной

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является ничтожной (недействительной). Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта. Нормативный акт может иметь силу закона либо подзаконного акта. Отраслевая принадлежность правовых норм, противоречие которым может влечь за собой недействительность сделки, не имеет значения.
Однако закон может признавать некоторые противоправные сделки не ничтожными, а оспоримыми, а также предусматривать особые последствия их недействительности. Примером являются ст. 162 ГК о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки и п. 3 ст. 572 ГК о последствиях ничтожного договора дарения.

Закон выделяет группу недействительных сделок, противоречащих основам правопорядка и нравственности, признает такие сделки ничтожными и определяет их последствия, которые носят конфискационный характер.
Основы правопорядка — это установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономическом и социальном устройстве общества, направленные на соблюдение и уважение такого устройства, обеспечение правовых предписаний и защиту основных прав и свобод граждан.
Условием применения ст. 169 ГК РФ является наличие умысла хотя бы у одного участника сделки. ГК не содержит определения умысла; доктрина и судебная практика исходят из его общепринятого определения, как оно трактуется в современном праве. Умысел означает понимание противоправности последствий совершаемой сделки и желание их наступления (прямой умысел) или хотя бы допущение таких противоправных последствий (косвенный умысел). Наличие умысла не может предполагаться, а должно быть доказано.
Правовые последствия таких сделок заключаются в следующем. При наличии умысла у обеих сторон, в случае исполнения сделки обеими сторонами, все полученное ими имущество по сделке, взыскивается в доход государства. Если сделка была исполнена лишь одной стороной, то с другой стороны взыскивается все полученное ею, а также все причитавшееся с нее первой стороне, что также идет в доход Российской Федерации. В случае наличия умысла лишь у одной из сторон, все полученное по сделке, должно быть возращено другой стороне, а полученное последней, либо причитавшееся ей, взыскивается в доход Российской Федерации.

📌 Реклама Отключить

Ничтожны мнимые и притворные сделки. Сделка, не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, является мнимой. Мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств.
Притворная сделка также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ничтожной. В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду (например, если вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение, подлежат применению правила о договоре купли-продажи).
В случае, если мнимые и притворные сделки прикрывают сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности, подлежат применению последствия конфискационного характера, предусмотренные ст. 169 ГК РФ.

📌 Реклама Отключить

Ничтожными являются все сделки гражданина, признанного недееспособным.
Признание гражданина недееспособным производится судом, если он вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, влечет отсутствие предусматриваемых ею правовых последствий, а при исполнении сделки — двустороннюю реституцию полученного имущества в натуре, а при невозможности возврата имущества, производится денежное возмещение его стоимости. Кроме того, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, то она обязана возместить понесенный другой стороной реальный ущерб. Сделка, совершенная недееспособным, в его интересах может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого лица.
Такие же последствия влечет сделка, заключенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным в судебном порядке. Но в отличие от полностью недееспособных лиц, ограничено дееспособные лица могут совершать мелкие бытовые сделки.

📌 Реклама Отключить

Сделка совершенная дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, по иску этого лица либо иных лиц, чьи права нарушены, суд может признать сделку недействительной. Причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют. Иногда они вызываются посторонними для сделки обстоятельствами (заболевание, гибель близких, физическая травма, стихийное бедствие и т.д.), но могут зависеть и от поведения самого гражданина (алкогольное опьянение).
Факт совершения гражданином сделки в момент, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, должен быть надлежащим образом доказан. Свидетельские показания, как правило, будут недостаточными; нужно заключение соответствующих медицинских органов, и может оказаться необходимым проведение экспертизы.

📌 Реклама Отключить

Если сделка заключена несовершеннолетним гражданином в возрасте от 6 до 14 лет, то она является ничтожной (однако это не относится к мелким бытовым сделкам и другим сделкам, предусмотренным п.п.2 и 3 ст. 28 ГК РФ). По требованию родителей, усыновителей или опекуна, такая сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
К ничтожным сделкам лица, не достигшего 14 лет, применяются последствия, установленные ст. 171 ГК РФ: двусторонняя реституция и возмещение реального ущерба, понесенного несовершеннолетним.
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
Данное правило не распространяется на несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными, например, при вступлении в брак, а также в случае эмансипации граждан.
Признание сделки несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет недействительной влечет двустороннюю реституцию и возмещение дееспособной стороной реального ущерба, понесенного недееспособным контрагентом.
Сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет являются оспоримыми, и суд вправе признать их действительными полностью или частично, если она совершена к выгоде несовершеннолетнего.

📌 Реклама Отключить

Суд может признать недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, перестает отвечать признакам сделки, ибо выражает волю ее участников неправильно, искаженно и, соответственно, приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду. В интересах защиты прав ГК РФ предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны, которой может быть как гражданин, так и юридическое лицо.
Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В случае признания сделки недействительной ввиду наличия существенного заблуждения применяются правила п. 2 ст. 167 ГК, т.е. взаимная реституция.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

📌 Реклама Отключить

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в т.ч. к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.
Насилием является причинение участнику сделки (его близким) физических или душевных страданий с целью понудить его к совершению сделки. Насилие должно выражаться в незаконных, однако необязательно уголовно наказуемых действиях, например насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования служебного положения.
Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку. Как и насилие, угроза может быть направлена и против лиц, близких участнику сделки.
Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место, во-первых, при наличии их умышленного сговора, во-вторых, при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. Не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду от сделки, или она была совершена с целью нанесения ущерба представляемому
Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: а) заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне, а не просто невыгодных условиях, б) наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

📌 Реклама Отключить

Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение. Установленный срок исковой давности применяется также к требованиям, срок предъявления которых (установленный ранее ГК РФ) не истек до 26.07.2005г., т.е. до дня вступления в законную силу ФЗ от 21.07.2005г. № 109-ФЗ «О внесении изменений в ст. 181 части первой ГК РФ». Исковые требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основаниями для признания сделки недействительной.

📌 Реклама Отключить

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что признание сделки недействительной классифицируется по видам недействительности сделки:
— сделки с пороками субъектного состава (сделки, связанные с недееспособностью стороны (гражданина), сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности, сделки, совершаемые с нарушением полномочий);
— сделки с пороками воли и волеизъявления (сделки, совершенные без внутренней воли, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно);
— сделки с пороками содержания (сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также мнимые и притворные сделки);
-сделки с пороками формы (несоблюдение установленных законодательством предписаний о соблюдении нотариальной формы, несоблюдение формы договора или требований о государственной регистрации);

📌 Реклама Отключить

Таким образом, порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Признание сделки недействительной связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате ее исполнения. Если ни одна из сторон не допустила умысла при совершении сделки, признанной недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а если возврат невозможен заменить исполнение в натуре денежной компенсацией (двусторонняя реституция).
К стороне, проявившей недобросовестность при совершении сделки могут быть применены конфискационные меры, т.е все исполненное по недействительной сделке получает обратно только добросовестная сторона (односторонняя реституция).
Если обе стороны действовали умышленно при заключении сделки, признанной недействительной, как совершенной с целью противоправной основам правопорядка и нравственности, то все, что было передано во исполнение или должно быть передано по сделке, взыскивается в доход Российской Федерации.

Следствием нарушения норм и предписаний закона при передаче прав на имущество от одного лица к другому становится аннулирование процедуры. Далее происходит реституция и восстановление порядка, предусмотренного условиями сделки, посредством юридического решения проблемы.

Описание и виды оспоримых и ничтожных сделок

Признание заключенной оспоримой или ничтожной сделки по ГК РФ происходит на основании определенных юридических факторов, которые указывают на противоправность действий одной из сторон. При этом последствием подобных действий становится ликвидация контракта, как не соответствующего нормам законодательства.

Подобные действия, как правило, провоцируются одной из сторон сделки, в отдельных случаях как результат предварительного сговора обеих сторон. Обычно это делается для исполнения мошеннических действий или проведения нелегальных схем, когда стороны имеют намерение легализовать то, что не предусмотрено законом как правомерное. Ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения и не требует обращения заинтересованной стороны в суд с иском, поскольку в силу своей ничтожности такая сделка не может порождать у сторон прав и обязанностей.

Когда она является оспоримой?

Сделка называется оспоримой, если ввиду определенных обстоятельств она создала прецедент, ставший поводом для подачи искового заявления для рассмотрения дела в суде одной из сторон. К данной ситуации применяются требования добросовестности в адрес истца. Если он со своей стороны выполнял условия контракта и был введен в заблуждение или обманут контрагентом, то иск допускается к рассмотрению в судебном процессе.

Согласно статье 166 ГК РФ, если действия обеих сторон сделки были неправомерны, то будет установлен факт сговора против законодательных нормативов по отношению к предмету сделки, суд аннулирует иск и не удовлетворит требования потерпевшей стороны.

Неправомерные действия

Такие неправомерные действия встречаются при попытке продажи:

  1. Имущества, украденного у владельца.
  2. Незаконно поступившего в распоряжение одной из сторон недвижимого имущества.
  3. Залогового имущества.
  4. Недвижимого имущества, на которое наложен арест.
  5. Имущества (движимого и недвижимого), займ за которое не погашен перед банком.

Подобные ситуации могут иметь последствия не только для продавца, но и для покупателя. Последнему в данном случае вменяется игнорирование нарушения закона контрагентом. Далеко не всегда покупатель идет на поводу у продавца, иногда он становится инициатором противоправных действий.

Что приводит к недействительности сделки?

Ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения, если она была произведена:

  1. Путем сговора обеих сторон с намерением получить прибыль или выгоды имущественного плана незаконным способом.
  2. Посредством мошеннических действий, проведенных против контрагента, умолчании о наличии ограничений на собственность, например, ее аресте.
  3. На фоне угроз в адрес одной из сторон, а также вымогательства, шантажа и других действий, которые являются уголовно наказуемыми.
  4. При злоупотреблении одной из сторон тяжелым стечением обстоятельств.
  5. Когда одна из сторон была на момент заключения сделки признана официально недееспособной вследствие слабоумия или иного психического заболевания.
  6. С несовершеннолетним лицом без участия официального представителя.
  7. Для видимости.
  8. С выходом за рамки полномочий одной из сторон.

Различия между ничтожной и оспоримой сделками

Сделка может стать оспоримой только по решению суда. Результатом такого решения становится, как правило, оспаривание передачи объекта имущества с юридическими последствиями для каждой из сторон. Ничтожные сделки, в свою очередь, аннулируются судом, после того как признаются оспоримыми. Чаще всего для их аннулирования не требуется обращения в суд, так как юридические последствия, предписанные заключенным соглашением, не осуществляются. Для расторжения ничтожной сделки по ГК РФ не требуется обращаться в суд, они сами по себе становятся неправоспособными.

Примером может стать ситуация, когда в ходе проведения купли-продажи жилого помещения покупатель не передал денежные средства продавцу. Данная сделка считается несостоявшейся, то есть ничтожной, так как были нарушены требования заключенного соглашения.

Если, к примеру, покупатель оплатил покупку в полном объеме, а предмет договора оказался несоответствующего качества, то конфликт разрешается только в судебном порядке. То есть потребуется оспорить условия в момент совершения сделки.

Бывают также ситуации, когда третье лицо подписывает соглашение о продаже имущества, являющегося собственностью другого человека. В данном случае договор не может вступить в законную силу, и любые требования со стороны покупателя признаются ничтожными. Иное дело, если стороны распорядились имуществом собственника без его ведома. В данном случае единственным решением конфликта должно стать обращение в суд.

Признание сделки недействительной: последствия

Согласно статье 166 ГК РФ, последствия аннулирования сделки напрямую зависят от того, имел ли место сговор между сторонами договора, который повлек за собой юридические нарушения и неправомерные действия, не предусмотренные условиями соглашения. Если факт сговора доказывается в суде, то санкциям подвергаются все участники сделки. В качестве истца может выступать:

  1. Предыдущий собственник.
  2. Покупатель.
  3. Третье лицо, понесшее ущерб в результате действий сторон сделки.

В случае, если сговор был доказан, все приобретенные в результате незаконной сделки доходы и имущество взыскиваются в счет государственной казны. Если было произведено отчуждение одной стороны в пользу другой с ее согласия, но без участия, последствия будут такими же. Если умысел был с одной стороны, а вторая выступила добросовестной, полученная прибыль взыскивается с лица, признанного виновным. При этом невиновная сторона получает свои денежные средства или имущество, однако сделка аннулируется. Так часто бывает при сопровождении сделок с недвижимостью.

Когда она была совершена с целью избегания возможных правовых последствий, суд также вменяет санкции, предусмотренные регламентом. Накладывается запрет на реституцию сделки, благодаря которой стороны могли бы достичь поставленных неправомерных целей.

Чем еще может помочь иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки?

Реституция

Реституцией называется возвращение отношений, связанных с имуществом, на начальный этап, еще до начала отчуждения объекта и вступления покупателя в права собственности. После принятия решения арбитражем допустимо обращение заинтересованными лицами в суд второй инстанции, а также подача апелляции.

Признание сделки недействительной: основания

Как уже отмечалось, ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения.

Самым первым и главным основанием для ее аннулирования становится нарушение прав на имущество лица, которое стало следствием преступных или недобросовестных действий. Подобные действия должны иметь юридические последствия, которые классифицируются как незаконное отчуждение имущества, что приводит к его потере или осложняет его дальнейшее использование.

Данные последствия ссылаются на положение конституции, согласно которому распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Конституция гарантирует защиту собственности от посягательств третьих лиц. Примеры ничтожных сделок — купля-продажа краденого, мнимое дарение имущество, которое должно быть конфисковано, продажа квартиры с ущемлением прав несовершеннолетних, использование в сделке поддельных документов, печатей.

Что приложить к иску?

Основания должны быть приложены к иску и служат поводом для возбуждения гражданского дела. Пострадавшая сторона должна указать причину признания сделки недействительной. Кроме того, к исковому заявлению должны быть приложены соответствующие документальные доказательства факта нарушения:

  1. Соглашение, на основании которого собственность была передана покупателю.
  2. Расписки в получении денежных средств, которые подтверждают факт оплаты сделки.
  3. Документальное подтверждение факта нарушения правил регистрации договора в Росреестре.
  4. Справки, подтверждающие факт подписания сделки недееспособным лицом.
  5. Правоустанавливающая документация (если сделка проведена с превышением полномочий юридического лица). Сопровождение сделок с недвижимостью – дело очень ответственное.

В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, особенно если речь идет об угрозах, шантаже, насилии и принуждении собственника к подписанию сделки.

Истец может также указать в исковом заявлении на попытки проведения реституции и предотвращения отчуждения собственности в пользу второй стороны. При этом требуется приложить доказательства данных действий, а именно полученное ответчиком под роспись письменное уведомление о претензии истца. Лучше отправить его почтой с уведомлением о получении. Иногда может потребоваться обращение в полицейский участок и написание заявления о посягательстве третьих лиц на имущество собственника. Это заявление также станет еще одним доказательством в суде.

Итак, ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения. И хотя обращения в суд не требует, но часто без этого разрешить ситуацию не удается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *