Услуги по аренде

Аренда:услуга или нет???

А вот почему-то никто не задумывается про наличие требований п.1 ст.9 ФЗ «О бухгалтерском учете»:
«Все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет».
Договор первичным документом не является в принципе, равно как и акт приема-передачи помещений не является документом для последующих ежемесячных арендных платежей.
Основание: п.4 ст.9 ФЗ «О бухгалтерском учете»:
«Первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным — непосредственно после ее окончания».
Договор составляется ДО сдачи площадей в аренду и фиксирует на бумаге НАМЕРЕНИЯ сторон и их ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, а не факт совершения той или иной операции. Акт сдачи-приемки помещения позволяет учеть арендованное побещение на забалансовом счете, и все, поскольку заведомо составляется ДО начала аренды, а не ПО ИСТЕЧЕНИИ определенного срока аренды.
Конечно, можно выписывать каждый месяц свою собственную бухгалтерскую справку или односторонний акт, и он будет являться этим самым первичным документом (только нужно его форму утвердить в учетной политике организации). А можно составлять обычный двусторонний акт. Но в любом случае, в силу вышеприведенных доводов полагаю, что первичный документ по аренде необходим.

Прямая аренда

Прямая аренда (от англ. direct rent) — это особая форма процесса заключения сделок по аренде недвижимости, которая предполагает взаимоотношения непосредственно между арендодателем и клиентом без участия риэлтора или агента по недвижимости. Прямая аренда недвижимости — это явление, которое зародилось на Западе, и со временем набрало огромную популярность, в первую очередь, из-за возможности существенно экономить, которую получают клиенты.

Преимущества прямой аренды

Прямая аренда недвижимости обладает рядом преимуществ:

  1. Экономия на стоимости аренды. Арендатору удается получить немалую экономию за счет отказа от услуг риэлтора или агента и, как следствие, выплат комиссии. Клиент оплачивает владельцу ровно ту стоимость пользования помещением, которую владелец попросит, без всяких комиссий и переплат.
  2. Вся правда о помещении. Потенциальный съемщик может узнать обо всех особенностях снимаемого помещения непосредственно у самого хозяина, то есть «из первых рук», а посредник зачастую может не обладать подобной информацией (или скрывать ее умышленно, чтобы успешно довести сделку до конца и получить свой процент).
  3. Подобные сделки представляют обоюдную заинтересованность сторон в долгосрочном сотрудничестве.
  4. Если вдруг клиент заинтересуется недвижимостью в другом регионе, скорее всего, ему придется искать другого посредника. Прямая аренда недвижимости исключает такие сложности.

Недостатки прямой аренды

  1. Наряду с большим количеством плюсов у прямой аренды есть и некоторые минусы. Например, крайне ограниченное количество подобных предложений.
  2. Вторым минусом является наличие многочисленных рисков, которых профессиональный риэлтор мог бы помочь избежать.
  3. Наконец, процесс подбора подходящего помещения с помощью посредника может занять гораздо меньше времени и сил, чем самостоятельный поиск.

Ссылки

  • Основы аренды
  • Прямая аренда или хороший посредник?

Аренда складов в Крекшино

Является ли аренда услугой?

С точки зрения гражданского права, аренда представляет собой вид обязательства по передаче имущества в пользование и/или владение. При этом гражданское законодательство не содержит квалификации аренды как услуги. Эти два различных вида обязательств урегулированы различными главами Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Положения, регулирующие арендные отношения закреплены в главе 34 ГК РФ, возмездное оказание услуг — в главе 39 ГК РФ.

Споры вызывает определение аренды в «налоговых целях».

Самостоятельного понятия аренды Налоговый кодекс РФ (далее НК РФ) не содержит. При толковании аренды налоговые органы ссылаются на пункт 5 статьи 38 НК РФ, тем самым приравняв аренду к услуге.

Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Разобьем это определение на составные части.

Во-первых, услуга — это деятельность.

Воспользуемся Толковым словарем русского языка, согласно которого, деятельность — это занятия, труд (Толковый словарь русского языка/ Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. — М.: Азбуковник, 1998). Так, деятельность можно определить как совершение определенных действий, приводящих к получению определенного результата.

Услуга является объектом гражданских прав (статья 128 ГК РФ). В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Другими словами, особенность услуги состоит в том, что тот, кто оказывает услугу, должен затратить определенные усилия, произвести действия, направленные на создание нематериального результата. По договору же аренды арендодатель лишь пассивно предоставляет имущество во временное владение и/или пользование. Следовательно, расценивать предоставление имущества в аренду как деятельность не представляется возможным.

Тем не менее, налоговые органы настаивая на своей позиции, приводят в качестве аргумента Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (далее ОКВЭД), утвержденный Постановлением Госкомитета РФ по стандартизации и метрологии от 06.11.2001 г. № 454-ст, в котором в качестве вида экономической деятельности перечислена и аренда.

Однако в указанном Постановлении перечислены задачи, при решении которых применяется ОКВЭД. Это задачи, связанные с:

— классификацией и кодированием видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации; — определением основного и других фактически осуществляемых видов экономической деятельности хозяйствующих субъектов; — разработкой нормативных правовых актов, касающихся государственного регулирования отдельных видов экономической деятельности; — осуществлением государственного статистического наблюдения по видам деятельности за развитием экономических процессов; — подготовкой статистической информации для сопоставлений на международном уровне; — кодированием информации о видах экономической деятельности в информационных системах и ресурсах, едином государственном регистре предприятий и организаций, других информационных регистрах; — обеспечением потребностей органов государственной власти и управления в информации о видах экономической деятельности при решении аналитических задач.

Можно увидеть, что порядок исчисления и уплаты налогов и сборов в качестве задач, при решении которых применяется ОКВЭД, в приведенный перечень не включен, соотвественно доводы налоговых органов необоснованы.

Но даже, если в худшем случае признать аренду деятельностью, для признания ее услугой этого недостаточно, поскольку деятельность — лишь первый квалифицирующий признак услуги.

Вторым признаком является то, что результаты услуги не имеют материального выражения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Т.о., в результате заключения договора аренды арендатор получает в пользование имущество. Материальный характер результата аренды налицо.

В-третьих, услуга потребляется в процессе осуществления деятельности.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ, объектом договора аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Т.о., полученное в аренду имущество не потребляется в процессе использования.

Итак, как и с точки зрения гражданского, так и с точки зрения законодательства о налогах и сборах, аренду нельзя признать услугой.

Судебная практика достаточно разнообразна, но в последнее время она чаще всего на стороне налогоплательщиков (Постановления ФАС МО № КА-А40/1361-03 от 18.03.2003 г., ФАС СЗО № А56-5644/03 от 22.05.2003 г.).

Особо хочется выделить Постановления Президиума ВАС РФ № № 3089/03, 11668/01 от 22.07.2003 г., которыми указывается, что «из анализа пункта 5 статьи 38 и статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг».

Таким образом, пусть при рассмотрении частного вопроса, но высшая судебная инстанция наконец-то высказала свое мнение, признав, что аренда не является услугой. И это мнение играет далеко не последнюю роль в формировании судебной практики.

Текущая аренда

Смотреть что такое «Текущая аренда» в других словарях:

  • текущая аренда — Временное возмездное владение и пользование имущественным комплексом (зданием, оборудованием, землей, природными ресурсами и т.д.), основанное на договоре. Срок Т.а. определяется договором, после окончания срока имущество возвращается… … Справочник технического переводчика

  • АРЕНДА КАПИТАЛЬНАЯ — СAPITAL LEASEНеаннулируемая аренда, условия к рой удовлетворяют одному или более из следующих четырех критериев1. Договор об аренде передает право собственности на имущество арендатору.2. Договор об аренде содержит условие о праве на договор о… … Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Актив — (Assets) Активы предприятия, оборотные и необоротные активы, учет и управление активами Информация об активах предприятия, оборотных и необоротных активах, учет и управление активами Содержание 1. Коэффициент 2. Рисковые активы пользуются спросом … Энциклопедия инвестора

  • Т — Таблица капитализации (capitalization table) Такса ( local price) Таксономия Таможенная декларация (Customs declaration) Таможенная очист … Экономико-математический словарь

  • Финансовый менеджмент — Тема денежных отношений, которая связана с формированием, использованием и регулированием ресурсов организации. Финансовый менеджмент направлен на управление движением финансовых ресурсов и финансовых отношений, возникающих между хозяйствующими… … Википедия

  • Привилегированные акции — (Preference shares) Привилегированные акции это акции со специальными правами и ограничениями Привилегированные акции, их особенности, виды, стоимость, дивиденды, конвертация, курс Содержание >>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

  • ИМУЩЕСТВО НЕДВИЖИМОЕ — REAL ESTATE, REALTYИ.н. включает в себя землю, постройки и сооружения, постоянно находящиеся на нейИ.н. неюридический термин понятия недвижимая собственность (real property), включающего землю, здания и связанные с их использованием постройки и… … Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Россия — У этого термина существуют и другие значения, см. Россия (значения). Запрос «РФ» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Россия Российская Федерация … Википедия

  • Молодёжная сборная Германии по футболу — Прозвища Бундестим Конфедерация УЕФА Федерация Немецкий футбольный союз … Википедия

  • Бримсдаун Роверс — Эта статья предлагается к удалению. Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/24 июня 2012. Пока процесс обсуждения … Википедия

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *